En bref : en 2025, une maison s'est vendue en médiane 242 000 € aux Mureaux, soit 2 720 €/m², d'après les 75 ventes enregistrées par l'État (DVF). Pour vendre au meilleur prix, fixez un prix fondé sur les ventes récentes de votre quartier et comparez 2 ou 3 agences sur leurs résultats réels : un conseiller Choizimmo le fait gratuitement pour vous.
Prix des maisons aux Mureaux en 2025
Ces chiffres ne sont pas des prix affichés en vitrine : ce sont les prix de vente réellement enregistrés par l'administration fiscale (base DVF) pour les maisons vendues aux Mureaux.
C'est environ 27 % en dessous de la médiane du département (Yvelines, 3 730 €/m²). Depuis 2021, le prix médian au mètre carré des maisons des Mureaux a reculé d'environ 6 %, avec un point haut en 2023 (2 940 €/m²), suivi d'une baisse de 7 % depuis.
| Année | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 258 000 € | 2 890 €/m² | 116 |
| 2022 | 262 000 € | 2 930 €/m² | 105 |
| 2023 | 245 000 € | 2 940 €/m² | 66 |
| 2024 | 248 000 € | 2 810 €/m² | 68 |
| 2025 | 242 000 € | 2 720 €/m² | 75 |
Côté appartements, le prix médian est d'environ 125 000 € (1 850 €/m²) sur les 93 ventes de 2025 : les appartements représentent 55 % des ventes de logements aux Mureaux.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de maisons aux Mureaux de 2021 à 2025, traitement Choizimmo. La médiane partage les ventes en deux moitiés : elle est moins faussée par quelques ventes exceptionnelles qu'une moyenne. Notre méthode de calcul.
Le marché des Mureaux en bref
- Avec 2 720 €/m² en médiane, Les Mureaux se classe au 93e rang sur 154 des villes de plus de 30 000 habitants que nous suivons pour le prix au mètre carré des maisons.
- Le nombre de ventes a baissé d'environ 35 % depuis 2021 (116 ventes, contre 75 en 2025) : les acheteurs sont moins nombreux et plus sélectifs, ce qui rend le bon prix de départ d'autant plus important.
- Le type de maison le plus vendu est le 4 pièces : 56 ventes en 2024-2025, autour de 245 000 €.
- Au mètre carré, les maisons se vendent environ 47 % plus cher que les appartements (2 720 €/m² contre 1 850 €/m²).
Prix des maisons aux Mureaux selon la taille
Le nombre de pièces donne un premier repère plus parlant que la moyenne de la ville.
| Maison | Prix médian | Prix au m² | Surface |
|---|---|---|---|
| 2-3 pièces | 197 000 € | 3 030 €/m² | 63 m² |
| 4 pièces | 245 000 € | 2 780 €/m² | 85 m² |
| 5 pièces | 260 000 € | 2 770 €/m² | 100 m² |
Ventes 2024-2025 aux Mureaux.
Et autour des Mureaux ?
Dans les communes voisines, les prix peuvent être très différents : en 2025, une maison se vend en médiane 563 000 € à Orgeval, contre 272 000 € à Gargenville.
| Commune | Prix médian | Prix au m² | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|
| Orgeval | 563 000 € | 4 450 €/m² | 71 |
| Verneuil-sur-Seine | 423 000 € | 3 740 €/m² | 78 |
| Poissy | 390 000 € | 4 530 €/m² | 93 |
| Andrésy | 371 000 € | 3 700 €/m² | 81 |
| Triel-sur-Seine | 339 000 € | 3 490 €/m² | 108 |
| Cergy | 315 000 € | 2 990 €/m² | 107 |
| Vauréal | 313 000 € | 3 370 €/m² | 86 |
| Jouy-le-Moutier | 284 000 € | 3 090 €/m² | 114 |
| Gargenville | 272 000 € | 2 780 €/m² | 73 |
Communes situées à moins de 12 km environ, avec au moins 20 ventes en 2025. Source : DVF, traitement Choizimmo (méthode).
Bien vendre sa maison aux Mureaux : ce qui fait la différence
Partir du bon prix dès le premier jour
Les premières semaines en ligne sont celles où votre maison attire le plus d'acheteurs. Un prix trop ambitieux les fait fuir, et la baisse qui suit coûte souvent plus que l'écart de départ. Le bon prix se calcule sur les ventes récentes de votre quartier, pas sur les annonces des voisins.
Anticiper le DPE et les diagnostics
L'étiquette énergétique pèse désormais lourd dans la négociation. Faites réaliser le DPE avant la mise en vente et, s'il est mauvais, lisez notre guide vendre avec un DPE F ou G.
Mettre en avant ce que les acheteurs cherchent
Jardin, stationnement, écoles, commerces, transports : ce sont souvent ces atouts concrets, plus que la surface, qui déclenchent une visite. Une agence qui connaît bien votre secteur sait les présenter.
Choisir son agence immobilière aux Mureaux
Des dizaines d'agences et de mandataires se partagent le marché des Mureaux. Certaines vendent surtout des appartements du centre, d'autres des maisons familiales en périphérie, d'autres encore des biens haut de gamme. Leur efficacité sur votre type de bien, dans votre quartier, est très variable.
Avant de signer un mandat, comparez au moins deux ou trois agences sur leurs ventes réelles : combien de biens comparables vendus ces douze derniers mois, à quel prix par rapport au prix affiché, en combien de temps. Notre guide comment choisir son agence immobilière détaille les 8 critères qui comptent.
Le rôle de Choizimmo : un conseiller Choizimmo de votre secteur visite votre bien, compare pour vous les agences qui vendent réellement des biens comme le vôtre, chiffres de ventes à l'appui, puis vous accompagne jusqu'à la signature. C'est 100 % gratuit pour vous.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un maison aux Mureaux en 2025 ?
D'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), la moitié des maisons vendues aux Mureaux en 2025 l'ont été à moins de 242 000 €. Le prix médian au mètre carré est d'environ 2 720 €, pour une surface médiane de 88 m². L'état, l'étage ou le terrain, le DPE et l'emplacement font varier fortement ce prix d'un bien à l'autre.
Quel est le prix d'un appartement aux Mureaux ?
En 2025, le prix médian des appartements vendus aux Mureaux est d'environ 125 000 €, soit 1 850 €/m², sur 93 ventes.
Où les maisons sont-elles les plus cheres autour des Mureaux ?
Parmi les communes voisines où les ventes sont nombreuses, Orgeval est la plus chère en 2025, avec un prix médian de 563 000 € ; Gargenville est la plus accessible, autour de 272 000 €.
Combien coûte Choizimmo pour vendre ma maison aux Mureaux ?
Rien. Choizimmo est gratuit pour les vendeurs : nous sommes rémunérés par l'agence partenaire, uniquement si la vente se fait. Vous ne payez pas plus cher que si vous étiez allé directement à l'agence.