En bref : nos chiffres proviennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base publique des ventes immobilières publiée par l'État. Nous retenons les ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement de 2021 à 2025, écartons les valeurs aberrantes et publions des médianes par ville, par secteur et par taille de bien.
La source : les Demandes de valeurs foncières (DVF)
La base DVF recense les ventes immobilières enregistrées par les services fiscaux (DGFiP) à partir des actes notariés. Elle est publiée en données ouvertes, sous Licence Ouverte, notamment dans sa version géolocalisée sur data.gouv.fr. Nous utilisons les cinq dernières années disponibles, de 2021 à 2025.
Les ventes retenues
- Uniquement les mutations de type « vente » (pas les échanges, adjudications ou ventes en l'état futur d'achèvement).
- Uniquement les ventes portant sur un seul logement, maison ou appartement, éventuellement avec des dépendances (garage, cave) : les ventes en bloc de plusieurs logements sont écartées, car leur prix ne peut pas être rapporté à un bien.
- Surface habitable comprise entre 15 et 400 m², prix supérieur à 20 000 € et prix au mètre carré dans une fourchette plausible, pour écarter les erreurs de saisie et les ventes atypiques.
- Les arrondissements de Paris, Lyon et Marseille sont regroupés au niveau de la ville, et détaillés par code postal.
Les calculs
Pour chaque ville et chaque année, nous publions le prix médian, le prix médian au mètre carré, la surface médiane et le nombre de ventes. La médiane est la valeur qui partage les ventes en deux moitiés égales : contrairement à la moyenne, elle n'est pas faussée par quelques ventes exceptionnelles.
- Type de bien : chaque page présente le type de bien le plus vendu dans la ville (maisons dans la plupart des villes, appartements dans les grandes métropoles), avec un repère pour l'autre type.
- Par secteur : lorsqu'une ville compte plusieurs codes postaux avec suffisamment de ventes, nous les détaillons. À Lorient, les ventes sont rattachées au centre de quartier le plus proche : ce sont des ordres de grandeur.
- Par taille : les médianes par nombre de pièces portent sur 2024-2025, et ne sont publiées qu'à partir de 20 ventes.
- Communes voisines : communes situées à moins de 12 à 15 km environ, avec au moins 20 ventes dans l'année.
- Comparaisons : les comparaisons avec le département, la région ou les autres villes utilisent la même méthode, sur la même année.
Les limites
Un prix médian donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis : l'état, le DPE, l'étage, le terrain, la vue ou la rue font varier fortement le prix. Les données DVF sont publiées avec quelques mois de décalage. Elles ne couvrent pas l'Alsace et la Moselle (où les ventes relèvent du Livre foncier) ni Mayotte. Enfin, une vente peut être enregistrée sur la commune du terrain plutôt que sur l'adresse postale.
Mises à jour et réutilisation
Nous recalculons les chiffres à chaque nouvelle publication de la base DVF, en général deux fois par an. Vous pouvez citer nos chiffres en mentionnant la source : « Choizimmo, d'après les données DVF », avec un lien vers la page concernée. Toutes les villes sont listées sur notre page prix immobilier par ville.
Le rôle de Choizimmo : un conseiller de votre secteur vous rappelle sous 24 h, visite votre bien et compare pour vous 2 ou 3 agences sur leurs ventes réelles dans votre quartier. Vous choisissez ; aucune agence ne vous contacte sans votre accord. C'est 100 % gratuit pour le vendeur : Choizimmo est rémunéré par l'agence, uniquement si la vente se fait.