Vendre et estimer
Comment vendre sa maison ?
En dix étapes : définir son calendrier, estimer le juste prix à partir des ventes réelles du quartier, réunir les diagnostics, choisir la bonne agence, signer le mandat, préparer le bien et l'annonce, sélectionner les acheteurs, négocier l'offre, signer le compromis puis l'acte chez le notaire. Voir notre guide complet pour vendre sa maison.
Comment vendre sa maison rapidement ?
Le facteur numéro un est le prix de départ : un bien au juste prix dès le premier jour se vend beaucoup plus vite qu'un bien surévalué. Viennent ensuite une annonce soignée, des diagnostics prêts et une agence qui sait qualifier les acheteurs. Voir vendre rapidement.
Comment connaître le prix de vente de ma maison ?
Regardez les prix des ventes réellement conclues près de chez vous (données publiques DVF), puis faites estimer le bien par deux ou trois professionnels qui vous expliquent leurs références. Nos pages prix immobilier par ville donnent les médianes de 2025 dans les grandes villes.
Quel est le prix d'une maison à Lorient ?
En 2025, une maison s'est vendue en médiane environ 290 000 € à Lorient, soit un peu plus de 3 000 €/m², d'après les ventes DVF. Le détail par quartier est sur notre page vendre sa maison à Lorient.
Quel est le prix d'une maison en Bretagne ?
En 2025, le prix médian d'une maison vendue en Bretagne est d'environ 220 000 €, soit autour de 2 280 €/m², avec de forts écarts entre les villes. Voir prix des maisons en Bretagne.
Choisir son agence
Comment choisir son agence immobilière pour vendre ?
Comparez au moins deux ou trois agences sur des critères objectifs : ventes récentes de biens comparables dans votre secteur, écart entre prix affiché et prix vendu, délai de vente, qualité des annonces, méthode d'estimation et honoraires. Voir nos 8 critères pour choisir son agence.
Quelle est la meilleure agence immobilière pour vendre ?
Il n'y a pas de meilleure agence dans l'absolu : la bonne agence est celle qui vend le plus efficacement des biens comme le vôtre, dans votre quartier. C'est précisément ce que compare gratuitement un conseiller Choizimmo, chiffres de ventes à l'appui.
Combien prend une agence immobilière ?
Les honoraires sont libres. À titre indicatif, ils se situent souvent autour de 4 à 6 % TTC pour un bien entre 100 000 et 500 000 €, davantage pour les petits prix et moins pour les biens plus chers. Voir frais d'agence immobilière.
Quand paie-t-on l'agence immobilière ?
Uniquement si la vente se fait : la loi Hoguet interdit à l'agence de percevoir des honoraires avant la signature de l'acte authentique chez le notaire. Si la vente n'aboutit pas, vous ne devez rien.
Mandat simple ou exclusif : que choisir ?
Le mandat simple permet de confier la vente à plusieurs agences ; le mandat exclusif la confie à une seule, qui s'investit davantage. L'exclusif est intéressant avec une agence performante. Voir notre comparatif des mandats.
Peut-on résilier un mandat exclusif ?
Oui : après une période initiale de trois mois, chaque partie peut y mettre fin avec un préavis de quinze jours, par lettre recommandée avec accusé de réception.
Diagnostics et documents
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre ?
Le DPE dans tous les cas, puis selon le bien : amiante (permis avant juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), termites (zones concernées), état des risques, assainissement non collectif, audit énergétique pour les maisons classées E, F ou G. Voir la liste complète et les durées de validité.
Peut-on vendre une maison classée G au DPE ?
Oui. Aucune règle n'interdit de vendre une passoire thermique, mais un audit énergétique est obligatoire et l'étiquette pèse sur le prix. Voir vendre avec un DPE F ou G.
Offre, compromis et acte
Combien de temps entre le compromis et l'acte de vente ?
Souvent environ trois mois, le temps pour l'acheteur d'obtenir son prêt et pour le notaire de réunir les pièces du dossier.
L'acheteur peut-il se rétracter après le compromis ?
Oui, un acheteur particulier dispose d'un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis ou de la promesse, sans avoir à se justifier.
Que faire si ma maison ne se vend pas ?
Analysez les retours de visite, comparez votre prix aux ventes réelles du secteur, ajustez-le en une seule fois si nécessaire, refaites l'annonce et vérifiez l'implication de votre agence. Voir votre bien ne se vend pas.
Fiscalité
Paie-t-on des impôts quand on vend sa maison ?
Pas si c'est votre résidence principale : la plus-value est alors exonérée. Pour une résidence secondaire, la plus-value est imposable, avec des abattements qui augmentent avec la durée de détention. Votre notaire calcule et prélève l'impôt éventuel lors de la vente.
Qui paie les frais de notaire lors d'une vente ?
L'acheteur. Le vendeur, lui, paie les diagnostics, les honoraires d'agence s'ils sont à sa charge et, le cas échéant, la levée d'hypothèque.
Choizimmo
Qu'est-ce que Choizimmo ?
Choizimmo est un service gratuit pour les vendeurs : un conseiller de votre secteur visite votre bien, compare pour vous 2 ou 3 agences sur leurs ventes réelles et vous accompagne jusqu'à la vente. Vous choisissez ; aucune agence ne vous contacte sans votre accord.
Combien coûte Choizimmo ?
Rien pour le vendeur. Choizimmo est rémunéré par l'agence partenaire, uniquement si la vente se fait, et vous ne payez pas plus cher que si vous étiez allé directement à l'agence.
Le rôle de Choizimmo : un conseiller de votre secteur vous rappelle sous 24 h, visite votre bien et compare pour vous 2 ou 3 agences sur leurs ventes réelles dans votre quartier. Vous choisissez ; aucune agence ne vous contacte sans votre accord. C'est 100 % gratuit pour le vendeur : Choizimmo est rémunéré par l'agence, uniquement si la vente se fait.