En bref : en 2025, une maison s'est vendue en médiane 289 000 € à Lorient, soit 3 040 €/m², d'après les 264 ventes enregistrées par l'État (DVF). Pour vendre au meilleur prix, fixez un prix fondé sur les ventes récentes de votre quartier et comparez 2 ou 3 agences sur leurs résultats réels : un conseiller du Pays de Lorient le fait gratuitement pour vous.
Prix des maisons à Lorient en 2025
Ces chiffres ne sont pas des prix affichés en vitrine : ce sont les prix de vente réellement enregistrés par l'administration fiscale (base DVF) pour les maisons vendues à Lorient.
C'est environ 34 % au-dessus de la médiane des maisons vendues en Bretagne en 2025 (2 280 €/m²). En cinq ans, le prix médian au mètre carré des maisons de Lorient a progressé d'environ 17 %, et 2025 est l'année la plus haute de la période.
| Année | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 242 000 € | 2 610 €/m² | 385 |
| 2022 | 260 000 € | 2 820 €/m² | 322 |
| 2023 | 278 000 € | 2 940 €/m² | 259 |
| 2024 | 259 000 € | 3 000 €/m² | 264 |
| 2025 | 289 000 € | 3 040 €/m² | 264 |
Côté appartements, le prix médian est d'environ 150 000 € (2 600 €/m²) sur les 672 ventes de 2025 : les appartements représentent 72 % des ventes de logements à Lorient.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de maisons à Lorient de 2021 à 2025, traitement Choizimmo. La médiane partage les ventes en deux moitiés : elle est moins faussée par quelques ventes exceptionnelles qu'une moyenne. Notre méthode de calcul.
Prix des maisons par quartier de Lorient
D'un quartier à l'autre, le prix au mètre carré varie de près de 50 %. Frébault, Le Ter, Kerolay et Kerentrech sont les mieux valorisés ; Saint-Armel et Kervénanec restent plus accessibles.
| Quartier | Prix au m² | Prix médian |
|---|---|---|
| Frébault | 3 440 €/m² | 318 000 € |
| Le Ter | 3 390 €/m² | 302 000 € |
| Kerolay | 3 380 €/m² | 329 000 € |
| Kerentrech | 3 370 €/m² | 348 000 € |
| Merville | 3 200 €/m² | 310 000 € |
| Keroman | 3 120 €/m² | 280 000 € |
| Keryado | 3 040 €/m² | 240 000 € |
| Calvin | 2 950 €/m² | 233 000 € |
| Nouvelle-Ville / Carnel | 2 910 €/m² | 330 000 € |
| Lanveur | 2 870 €/m² | 282 000 € |
| Kervénanec | 2 700 €/m² | 240 000 € |
| Saint-Armel | 2 360 €/m² | 229 000 € |
Ventes de maisons 2024-2025, rattachées au quartier le plus proche : ordres de grandeur, à affiner pour chaque bien.
Prix des maisons à Lorient selon la taille
Le nombre de pièces donne un premier repère plus parlant que la moyenne de la ville.
| Maison | Prix médian | Prix au m² | Surface |
|---|---|---|---|
| 2-3 pièces | 214 000 € | 3 480 €/m² | 66 m² |
| 4 pièces | 260 000 € | 3 010 €/m² | 87 m² |
| 5 pièces | 285 000 € | 2 800 €/m² | 100 m² |
| 6 pièces et plus | 395 000 € | 2 890 €/m² | 131 m² |
Ventes de maisons 2024-2025 à Lorient.
Et autour de Lorient ?
Si votre maison se trouve dans une commune voisine, les prix peuvent être très différents : en 2025, une maison se vend en médiane 445 000 € à Larmor-Plage, contre 217 000 € à Inzinzac-Lochrist.
| Commune | Prix médian | Prix au m² | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|
| Larmor-Plage | 445 000 € | 4 340 €/m² | 85 |
| Ploemeur | 410 000 € | 3 850 €/m² | 167 |
| Guidel | 329 000 € | 3 680 €/m² | 94 |
| Caudan | 288 000 € | 2 690 €/m² | 62 |
| Quéven | 257 000 € | 2 630 €/m² | 91 |
| Riantec | 257 000 € | 2 830 €/m² | 82 |
| Hennebont | 232 000 € | 2 400 €/m² | 128 |
| Lanester | 230 000 € | 2 500 €/m² | 161 |
| Inzinzac-Lochrist | 217 000 € | 2 350 €/m² | 74 |
Communes situées à moins de 15 km environ, avec au moins 20 ventes de maisons en 2025. Source : DVF, traitement Choizimmo (méthode).
Bien vendre sa maison à Lorient : ce qui fait la différence
Partir du bon prix dès le premier jour
Les premières semaines en ligne sont celles où votre maison attire le plus d'acheteurs. Un prix trop ambitieux les fait fuir, et la baisse qui suit coûte souvent plus que l'écart de départ. Le bon prix se calcule sur les ventes récentes de votre quartier, pas sur les annonces des voisins.
Anticiper le DPE et les diagnostics
L'étiquette énergétique pèse désormais lourd dans la négociation, surtout pour les maisons anciennes. Faites réaliser le DPE avant la mise en vente et préparez, si besoin, des devis de travaux à montrer aux acheteurs.
Mettre en avant ce que les acheteurs cherchent
Jardin, stationnement, écoles, commerces, transports : ce sont souvent ces atouts concrets, plus que la surface, qui déclenchent une visite. Une agence qui connaît bien votre secteur sait les présenter. Si votre maison est déjà en vente sans succès, lisez notre guide votre bien ne se vend pas : causes et solutions.
Choisir son agence immobilière à Lorient
Près de 90 agences et mandataires interviennent à Lorient. Certaines vendent surtout des appartements du centre, d'autres des maisons familiales en périphérie, d'autres encore des biens haut de gamme. Leur efficacité sur votre type de maison, dans votre quartier, est très variable.
Avant de signer un mandat, comparez au moins deux ou trois agences sur leurs ventes réelles : combien de maisons comparables vendues ces douze derniers mois, à quel prix par rapport au prix affiché, en combien de temps. Notre guide comment choisir son agence immobilière détaille les 8 critères qui comptent, et le comparatif mandat simple ou exclusif vous aide à choisir le bon contrat.
Le rôle de Choizimmo : un conseiller du Pays de Lorient visite votre maison, compare pour vous les agences qui vendent réellement des biens comme le vôtre, chiffres de ventes à l'appui, puis vous accompagne jusqu'à la signature. C'est 100 % gratuit pour vous.
Estimer ma maison gratuitement
Questions fréquentes
Quel est le prix d'une maison à Lorient en 2025 ?
D'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), la moitié des maisons vendues à Lorient en 2025 l'ont été à moins de 289 000 €. Le prix médian au mètre carré est d'environ 3 040 €, pour une surface médiane de 96 m². L'état, le terrain, le DPE et l'emplacement font varier fortement ce prix d'une maison à l'autre.
Quel est le prix d'un appartement à Lorient ?
En 2025, le prix médian des appartements vendus à Lorient est d'environ 150 000 €, soit 2 600 €/m², sur 672 ventes.
Quels sont les quartiers les plus chers de Lorient pour une maison ?
Sur les ventes de maisons de 2024 et 2025, Frébault, Le Ter, Kerolay et Kerentrech dépassent 3 300 € du mètre carré en valeur médiane, suivis de Merville. Saint-Armel, Kervénanec et Calvin sont plus accessibles, entre 2 350 et 2 950 €/m².
Où les maisons sont-elles les plus chères autour de Lorient ?
Parmi les communes voisines où les ventes sont nombreuses, Larmor-Plage est la plus chère en 2025 avec un prix médian de 445 000 € pour une maison ; Inzinzac-Lochrist est la plus accessible, autour de 217 000 €.
Combien coûte Choizimmo pour vendre ma maison à Lorient ?
Rien. Choizimmo est gratuit pour les vendeurs : nous sommes rémunérés par l'agence partenaire, uniquement si la vente se fait. Vous ne payez pas plus cher que si vous étiez allé directement à l'agence.