En bref : en 2025, une maison s'est vendue en médiane 446 000 € à Vannes, soit 4 110 €/m², d'après les 302 ventes enregistrées par l'État (DVF). Pour vendre au meilleur prix, fixez un prix fondé sur les ventes récentes de votre quartier et comparez 2 ou 3 agences sur leurs résultats réels : un conseiller Choizimmo de votre secteur le fait gratuitement pour vous.
Prix des maisons à Vannes en 2025
Ces chiffres ne sont pas des prix affichés en vitrine : ce sont les prix de vente réellement enregistrés par l'administration fiscale (base DVF) pour les maisons vendues à Vannes.
C'est environ 80 % au-dessus de la médiane des maisons vendues en Bretagne en 2025 (2 280 €/m²). En cinq ans, le prix médian au mètre carré des maisons de Vannes a progressé d'environ 7 %, avec un point haut en 2023 (4 300 €/m²), suivi d'une baisse de 4 % depuis.
| Année | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 420 000 € | 3 830 €/m² | 383 |
| 2022 | 425 000 € | 4 040 €/m² | 339 |
| 2023 | 490 000 € | 4 300 €/m² | 262 |
| 2024 | 450 000 € | 4 140 €/m² | 269 |
| 2025 | 446 000 € | 4 110 €/m² | 302 |
Côté appartements, le prix médian est d'environ 185 000 € (3 900 €/m²) sur les 695 ventes de 2025 : les appartements représentent 70 % des ventes de logements à Vannes.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de maisons à Vannes de 2021 à 2025, traitement Choizimmo. La médiane partage les ventes en deux moitiés : elle est moins faussée par quelques ventes exceptionnelles qu'une moyenne. Notre méthode de calcul.
Prix des maisons à Vannes selon la taille
Le nombre de pièces donne un premier repère plus parlant que la moyenne de la ville.
| Maison | Prix médian | Prix au m² | Surface |
|---|---|---|---|
| 2-3 pièces | 334 000 € | 4 640 €/m² | 74 m² |
| 4 pièces | 375 000 € | 4 090 €/m² | 92 m² |
| 5 pièces | 447 000 € | 4 020 €/m² | 113 m² |
| 6 pièces et plus | 635 000 € | 4 240 €/m² | 150 m² |
Ventes de maisons 2024-2025 à Vannes.
Et autour de Vannes ?
Si votre maison se trouve dans une commune voisine, les prix peuvent être très différents : en 2025, une maison se vend en médiane 570 000 € à Arradon, contre 224 000 € à Grand-Champ.
| Commune | Prix médian | Prix au m² | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|
| Arradon | 570 000 € | 5 130 €/m² | 41 |
| Baden | 525 000 € | 4 430 €/m² | 51 |
| Séné | 389 000 € | 3 910 €/m² | 74 |
| Ploeren | 388 000 € | 3 370 €/m² | 63 |
| Surzur | 346 000 € | 3 410 €/m² | 50 |
| Saint-Avé | 328 000 € | 3 040 €/m² | 80 |
| Theix-Noyalo | 312 000 € | 3 010 €/m² | 74 |
| Plescop | 288 000 € | 3 160 €/m² | 54 |
| Grand-Champ | 224 000 € | 2 490 €/m² | 57 |
Communes situées à moins de 15 km environ, avec au moins 20 ventes de maisons en 2025. Source : DVF, traitement Choizimmo (méthode).
Bien vendre sa maison à Vannes : ce qui fait la différence
Partir du bon prix dès le premier jour
Les premières semaines en ligne sont celles où votre maison attire le plus d'acheteurs. Un prix trop ambitieux les fait fuir, et la baisse qui suit coûte souvent plus que l'écart de départ. Le bon prix se calcule sur les ventes récentes de votre quartier, pas sur les annonces des voisins.
Anticiper le DPE et les diagnostics
L'étiquette énergétique pèse désormais lourd dans la négociation, surtout pour les maisons anciennes. Faites réaliser le DPE avant la mise en vente et préparez, si besoin, des devis de travaux à montrer aux acheteurs.
Mettre en avant ce que les acheteurs cherchent
Jardin, stationnement, écoles, commerces, transports : ce sont souvent ces atouts concrets, plus que la surface, qui déclenchent une visite. Une agence qui connaît bien votre secteur sait les présenter. Si votre maison est déjà en vente sans succès, lisez notre guide votre bien ne se vend pas : causes et solutions.
Choisir son agence immobilière à Vannes
Des dizaines d'agences et de mandataires se partagent le marché de Vannes. Certaines vendent surtout des appartements du centre, d'autres des maisons familiales en périphérie, d'autres encore des biens haut de gamme. Leur efficacité sur votre type de maison, dans votre quartier, est très variable.
Avant de signer un mandat, comparez au moins deux ou trois agences sur leurs ventes réelles : combien de maisons comparables vendues ces douze derniers mois, à quel prix par rapport au prix affiché, en combien de temps. Notre guide comment choisir son agence immobilière détaille les 8 critères qui comptent, et le comparatif mandat simple ou exclusif vous aide à choisir le bon contrat.
Le rôle de Choizimmo : un conseiller Choizimmo de votre secteur visite votre maison, compare pour vous les agences qui vendent réellement des biens comme le vôtre, chiffres de ventes à l'appui, puis vous accompagne jusqu'à la signature. C'est 100 % gratuit pour vous.
Estimer ma maison gratuitement
Questions fréquentes
Quel est le prix d'une maison à Vannes en 2025 ?
D'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), la moitié des maisons vendues à Vannes en 2025 l'ont été à moins de 446 000 €. Le prix médian au mètre carré est d'environ 4 110 €, pour une surface médiane de 114 m². L'état, le terrain, le DPE et l'emplacement font varier fortement ce prix d'une maison à l'autre.
Quel est le prix d'un appartement à Vannes ?
En 2025, le prix médian des appartements vendus à Vannes est d'environ 185 000 €, soit 3 900 €/m², sur 695 ventes.
Où les maisons sont-elles les plus chères autour de Vannes ?
Parmi les communes voisines où les ventes sont nombreuses, Arradon est la plus chère en 2025 avec un prix médian de 570 000 € pour une maison ; Grand-Champ est la plus accessible, autour de 224 000 €.
Combien coûte Choizimmo pour vendre ma maison à Vannes ?
Rien. Choizimmo est gratuit pour les vendeurs : nous sommes rémunérés par l'agence partenaire, uniquement si la vente se fait. Vous ne payez pas plus cher que si vous étiez allé directement à l'agence.