En bref : en 2025, une maison s'est vendue en médiane 440 000 € à Rennes, soit 4 500 €/m², d'après les 500 ventes enregistrées par l'État (DVF). Pour vendre au meilleur prix, fixez un prix fondé sur les ventes récentes de votre quartier et comparez 2 ou 3 agences sur leurs résultats réels : un conseiller Choizimmo de votre secteur le fait gratuitement pour vous.
Prix des maisons à Rennes en 2025
Ces chiffres ne sont pas des prix affichés en vitrine : ce sont les prix de vente réellement enregistrés par l'administration fiscale (base DVF) pour les maisons vendues à Rennes.
C'est environ 97 % au-dessus de la médiane des maisons vendues en Bretagne en 2025 (2 280 €/m²). En cinq ans, le prix médian au mètre carré des maisons de Rennes a reculé d'environ 10 %, avec un point haut en 2022 (5 260 €/m²), suivi d'une baisse de 14 % depuis.
| Année | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 490 000 € | 5 000 €/m² | 556 |
| 2022 | 520 000 € | 5 260 €/m² | 524 |
| 2023 | 498 000 € | 5 030 €/m² | 393 |
| 2024 | 437 000 € | 4 620 €/m² | 401 |
| 2025 | 440 000 € | 4 500 €/m² | 500 |
Côté appartements, le prix médian est d'environ 182 000 € (3 700 €/m²) sur les 2 837 ventes de 2025 : les appartements représentent 85 % des ventes de logements à Rennes.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de maisons à Rennes de 2021 à 2025, traitement Choizimmo. La médiane partage les ventes en deux moitiés : elle est moins faussée par quelques ventes exceptionnelles qu'une moyenne. Notre méthode de calcul.
Prix des maisons par secteur de Rennes
Les trois codes postaux de Rennes couvrent des secteurs aux prix différents. À l'intérieur de chacun, l'écart entre deux rues peut être aussi important qu'entre deux secteurs.
| Secteur | Prix au m² | Prix médian | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| Rennes 35000 · centre et ouest | 4 720 €/m² | 452 000 € | 488 |
| Rennes 35200 · sud | 4 130 €/m² | 385 000 € | 216 |
| Rennes 35700 · nord-est | 4 530 €/m² | 490 000 € | 197 |
Prix des maisons à Rennes selon la taille
Le nombre de pièces donne un premier repère plus parlant que la moyenne de la ville.
| Maison | Prix médian | Prix au m² | Surface |
|---|---|---|---|
| 2-3 pièces | 319 000 € | 5 230 €/m² | 61 m² |
| 4 pièces | 404 000 € | 4 580 €/m² | 88 m² |
| 5 pièces | 450 000 € | 4 350 €/m² | 105 m² |
| 6 pièces et plus | 590 000 € | 4 140 €/m² | 142 m² |
Ventes de maisons 2024-2025 à Rennes.
Et autour de Rennes ?
Si votre maison se trouve dans une commune voisine, les prix peuvent être très différents : en 2025, une maison se vend en médiane 445 000 € à Saint-Grégoire, contre 308 000 € à Vern-sur-Seiche.
| Commune | Prix médian | Prix au m² | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|
| Saint-Grégoire | 445 000 € | 4 000 €/m² | 61 |
| Cesson-Sévigné | 440 000 € | 3 650 €/m² | 107 |
| Pacé | 390 000 € | 3 190 €/m² | 75 |
| Betton | 355 000 € | 3 300 €/m² | 81 |
| Bruz | 321 000 € | 3 170 €/m² | 108 |
| Le Rheu | 315 000 € | 2 870 €/m² | 69 |
| Mordelles | 315 000 € | 2 810 €/m² | 57 |
| Melesse | 308 000 € | 3 020 €/m² | 61 |
| Vern-sur-Seiche | 308 000 € | 3 040 €/m² | 60 |
Communes situées à moins de 15 km environ, avec au moins 20 ventes de maisons en 2025. Source : DVF, traitement Choizimmo (méthode).
Bien vendre sa maison à Rennes : ce qui fait la différence
Partir du bon prix dès le premier jour
Les premières semaines en ligne sont celles où votre maison attire le plus d'acheteurs. Un prix trop ambitieux les fait fuir, et la baisse qui suit coûte souvent plus que l'écart de départ. Le bon prix se calcule sur les ventes récentes de votre quartier, pas sur les annonces des voisins.
Anticiper le DPE et les diagnostics
L'étiquette énergétique pèse désormais lourd dans la négociation, surtout pour les maisons anciennes. Faites réaliser le DPE avant la mise en vente et préparez, si besoin, des devis de travaux à montrer aux acheteurs.
Mettre en avant ce que les acheteurs cherchent
Jardin, stationnement, écoles, commerces, transports : ce sont souvent ces atouts concrets, plus que la surface, qui déclenchent une visite. Une agence qui connaît bien votre secteur sait les présenter. Si votre maison est déjà en vente sans succès, lisez notre guide votre bien ne se vend pas : causes et solutions.
Choisir son agence immobilière à Rennes
Des dizaines d'agences et de mandataires se partagent le marché de Rennes. Certaines vendent surtout des appartements du centre, d'autres des maisons familiales en périphérie, d'autres encore des biens haut de gamme. Leur efficacité sur votre type de maison, dans votre quartier, est très variable.
Avant de signer un mandat, comparez au moins deux ou trois agences sur leurs ventes réelles : combien de maisons comparables vendues ces douze derniers mois, à quel prix par rapport au prix affiché, en combien de temps. Notre guide comment choisir son agence immobilière détaille les 8 critères qui comptent, et le comparatif mandat simple ou exclusif vous aide à choisir le bon contrat.
Le rôle de Choizimmo : un conseiller Choizimmo de votre secteur visite votre maison, compare pour vous les agences qui vendent réellement des biens comme le vôtre, chiffres de ventes à l'appui, puis vous accompagne jusqu'à la signature. C'est 100 % gratuit pour vous.
Estimer ma maison gratuitement
Questions fréquentes
Quel est le prix d'une maison à Rennes en 2025 ?
D'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), la moitié des maisons vendues à Rennes en 2025 l'ont été à moins de 440 000 €. Le prix médian au mètre carré est d'environ 4 500 €, pour une surface médiane de 102 m². L'état, le terrain, le DPE et l'emplacement font varier fortement ce prix d'une maison à l'autre.
Quel est le prix d'un appartement à Rennes ?
En 2025, le prix médian des appartements vendus à Rennes est d'environ 182 000 €, soit 3 700 €/m², sur 2 837 ventes.
Où les maisons sont-elles les plus chères autour de Rennes ?
Parmi les communes voisines où les ventes sont nombreuses, Saint-Grégoire est la plus chère en 2025 avec un prix médian de 445 000 € pour une maison ; Vern-sur-Seiche est la plus accessible, autour de 308 000 €.
Combien coûte Choizimmo pour vendre ma maison à Rennes ?
Rien. Choizimmo est gratuit pour les vendeurs : nous sommes rémunérés par l'agence partenaire, uniquement si la vente se fait. Vous ne payez pas plus cher que si vous étiez allé directement à l'agence.