En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 298 000 € au Chesnay-Rocquencourt, soit 5 100 €/m², d'après les 134 ventes enregistrées par l'État (DVF). Pour vendre au meilleur prix, fixez un prix fondé sur les ventes récentes de votre quartier et comparez 2 ou 3 agences sur leurs résultats réels : un conseiller Choizimmo le fait gratuitement pour vous.
Prix des appartements au Chesnay-Rocquencourt en 2025
Ces chiffres ne sont pas des prix affichés en vitrine : ce sont les prix de vente réellement enregistrés par l'administration fiscale (base DVF) pour les appartements vendus au Chesnay-Rocquencourt.
C'est environ 30 % au-dessus de la médiane du département (Yvelines, 3 930 €/m²). Depuis 2021, le prix médian au mètre carré des appartements du Chesnay-Rocquencourt a reculé d'environ 3 %, avec un point haut en 2023 (5 510 €/m²), suivi d'une baisse de 7 % depuis.
| Année | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 346 000 € | 5 260 €/m² | 227 |
| 2022 | 342 000 € | 5 510 €/m² | 206 |
| 2023 | 335 000 € | 5 510 €/m² | 111 |
| 2024 | 307 000 € | 4 960 €/m² | 106 |
| 2025 | 298 000 € | 5 100 €/m² | 134 |
Côté maisons, le prix médian est d'environ 760 000 € (7 310 €/m²) sur les 41 ventes de 2025 : les maisons représentent 23 % des ventes de logements au Chesnay-Rocquencourt.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes d'appartements au Chesnay-Rocquencourt de 2021 à 2025, traitement Choizimmo. La médiane partage les ventes en deux moitiés : elle est moins faussée par quelques ventes exceptionnelles qu'une moyenne. Notre méthode de calcul.
Le marché du Chesnay-Rocquencourt en bref
- Avec 5 100 €/m² en médiane, Le Chesnay-Rocquencourt se classe au 32e rang sur 107 des villes de plus de 30 000 habitants que nous suivons pour le prix au mètre carré des appartements.
- Le nombre de ventes a baissé d'environ 41 % depuis 2021 (227 ventes, contre 134 en 2025) : les acheteurs sont moins nombreux et plus sélectifs, ce qui rend le bon prix de départ d'autant plus important.
- Le type d'appartement le plus vendu est le 4 pièces et plus : 82 ventes en 2024-2025, autour de 506 000 €.
- Au mètre carré, les appartements se vendent environ 30 % moins cher que les maisons (5 100 €/m² contre 7 310 €/m²).
Prix des appartements au Chesnay-Rocquencourt selon la taille
Le nombre de pièces donne un premier repère plus parlant que la moyenne de la ville.
| Appartement | Prix médian | Prix au m² | Surface |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 155 000 € | 5 390 €/m² | 28 m² |
| 2 pièces | 235 000 € | 5 000 €/m² | 49 m² |
| 3 pièces | 304 000 € | 4 850 €/m² | 65 m² |
| 4 pièces et plus | 506 000 € | 5 210 €/m² | 97 m² |
Ventes 2024-2025 au Chesnay-Rocquencourt.
Et autour du Chesnay-Rocquencourt ?
Dans les communes voisines, les prix peuvent être très différents : en 2025, un appartement se vend en médiane 420 000 € à Boulogne-Billancourt, contre 274 000 € à Meudon.
| Commune | Prix médian | Prix au m² | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 420 000 € | 8 280 €/m² | 1 520 |
| Versailles | 379 000 € | 6 380 €/m² | 853 |
| Suresnes | 360 000 € | 6 750 €/m² | 488 |
| Issy-les-Moulineaux | 354 000 € | 7 640 €/m² | 678 |
| Puteaux | 353 000 € | 7 100 €/m² | 534 |
| Saint-Germain-en-Laye | 341 000 € | 6 380 €/m² | 454 |
| Clamart | 310 000 € | 5 640 €/m² | 448 |
| Rueil-Malmaison | 305 000 € | 5 430 €/m² | 723 |
| Meudon | 274 000 € | 5 280 €/m² | 424 |
Communes situées à moins de 12 km environ, avec au moins 20 ventes en 2025. Source : DVF, traitement Choizimmo (méthode).
Bien vendre son appartement au Chesnay-Rocquencourt : ce qui fait la différence
Partir du bon prix dès le premier jour
Les premières semaines en ligne sont celles où votre appartement attire le plus d'acheteurs. Un prix trop ambitieux les fait fuir, et la baisse qui suit coûte souvent plus que l'écart de départ. Le bon prix se calcule sur les ventes récentes de votre quartier, pas sur les annonces des voisins.
Anticiper le DPE et les diagnostics
L'étiquette énergétique pèse désormais lourd dans la négociation. Faites réaliser le DPE avant la mise en vente et, s'il est mauvais, lisez notre guide vendre avec un DPE F ou G.
Préparer les documents de copropriété
Procès-verbaux d'assemblée générale, montant des charges, travaux votés, fonds de travaux : les acheteurs et leur notaire les demanderont. Les réunir avant la mise en vente évite de perdre un acquéreur sérieux.
Valoriser l'étage, la lumière et les extérieurs
Balcon, terrasse, ascenseur, exposition, calme : en ville, ce sont souvent ces détails qui font la différence de prix entre deux appartements de même surface.
Choisir son agence immobilière au Chesnay-Rocquencourt
Des dizaines d'agences et de mandataires se partagent le marché du Chesnay-Rocquencourt. Certaines vendent surtout des appartements du centre, d'autres des maisons familiales en périphérie, d'autres encore des biens haut de gamme. Leur efficacité sur votre type de bien, dans votre quartier, est très variable.
Avant de signer un mandat, comparez au moins deux ou trois agences sur leurs ventes réelles : combien de biens comparables vendus ces douze derniers mois, à quel prix par rapport au prix affiché, en combien de temps. Notre guide comment choisir son agence immobilière détaille les 8 critères qui comptent.
Le rôle de Choizimmo : un conseiller Choizimmo de votre secteur visite votre bien, compare pour vous les agences qui vendent réellement des biens comme le vôtre, chiffres de ventes à l'appui, puis vous accompagne jusqu'à la signature. C'est 100 % gratuit pour vous.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un appartement au Chesnay-Rocquencourt en 2025 ?
D'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), la moitié des appartements vendus au Chesnay-Rocquencourt en 2025 l'ont été à moins de 298 000 €. Le prix médian au mètre carré est d'environ 5 100 €, pour une surface médiane de 66 m². L'état, l'étage ou le terrain, le DPE et l'emplacement font varier fortement ce prix d'un bien à l'autre.
Quel est le prix d'une maison au Chesnay-Rocquencourt ?
En 2025, le prix médian des maisons vendues au Chesnay-Rocquencourt est d'environ 760 000 €, soit 7 310 €/m², sur 41 ventes.
Où les appartements sont-ils les plus chers autour du Chesnay-Rocquencourt ?
Parmi les communes voisines où les ventes sont nombreuses, Boulogne-Billancourt est la plus chère en 2025, avec un prix médian de 420 000 € ; Meudon est la plus accessible, autour de 274 000 €.
Combien coûte Choizimmo pour vendre mon appartement au Chesnay-Rocquencourt ?
Rien. Choizimmo est gratuit pour les vendeurs : nous sommes rémunérés par l'agence partenaire, uniquement si la vente se fait. Vous ne payez pas plus cher que si vous étiez allé directement à l'agence.