En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 341 000 € à Saint-Germain-en-Laye, soit 6 380 €/m², d'après les 454 ventes enregistrées par l'État (DVF). Pour vendre au meilleur prix, fixez un prix fondé sur les ventes récentes de votre quartier et comparez 2 ou 3 agences sur leurs résultats réels : un conseiller Choizimmo le fait gratuitement pour vous.
Prix des appartements à Saint-Germain-en-Laye en 2025
Ces chiffres ne sont pas des prix affichés en vitrine : ce sont les prix de vente réellement enregistrés par l'administration fiscale (base DVF) pour les appartements vendus à Saint-Germain-en-Laye.
C'est environ 62 % au-dessus de la médiane du département (Yvelines, 3 930 €/m²). Depuis 2021, le prix médian au mètre carré des appartements de Saint-Germain-en-Laye est resté quasiment stable (-1 %), avec un point haut en 2022 (6 760 €/m²), suivi d'une baisse de 6 % depuis.
| Année | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 350 000 € | 6 450 €/m² | 533 |
| 2022 | 353 000 € | 6 760 €/m² | 548 |
| 2023 | 366 000 € | 6 550 €/m² | 406 |
| 2024 | 374 000 € | 6 470 €/m² | 376 |
| 2025 | 341 000 € | 6 380 €/m² | 454 |
Côté maisons, le prix médian est d'environ 833 000 € (7 060 €/m²) sur les 87 ventes de 2025 : les maisons représentent 16 % des ventes de logements à Saint-Germain-en-Laye.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes d'appartements à Saint-Germain-en-Laye de 2021 à 2025, traitement Choizimmo. La médiane partage les ventes en deux moitiés : elle est moins faussée par quelques ventes exceptionnelles qu'une moyenne. Notre méthode de calcul.
Le marché de Saint-Germain-en-Laye en bref
- Avec 6 380 €/m² en médiane, Saint-Germain-en-Laye se classe au 15e rang sur 107 des villes de plus de 30 000 habitants que nous suivons pour le prix au mètre carré des appartements.
- Le nombre de ventes a baissé d'environ 15 % depuis 2021 (533 ventes, contre 454 en 2025) : les acheteurs sont moins nombreux et plus sélectifs, ce qui rend le bon prix de départ d'autant plus important.
- Le type d'appartement le plus vendu est le 4 pièces et plus : 274 ventes en 2024-2025, autour de 633 000 €.
- Au mètre carré, les appartements se vendent environ 10 % moins cher que les maisons (6 380 €/m² contre 7 060 €/m²).
Prix des appartements à Saint-Germain-en-Laye selon la taille
Le nombre de pièces donne un premier repère plus parlant que la moyenne de la ville.
| Appartement | Prix médian | Prix au m² | Surface |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 177 000 € | 6 540 €/m² | 26 m² |
| 2 pièces | 278 000 € | 6 330 €/m² | 46 m² |
| 3 pièces | 420 000 € | 6 000 €/m² | 69 m² |
| 4 pièces et plus | 633 000 € | 6 580 €/m² | 95 m² |
Ventes 2024-2025 à Saint-Germain-en-Laye.
Et autour de Saint-Germain-en-Laye ?
Dans les communes voisines, les prix peuvent être très différents : en 2025, un appartement se vend en médiane 422 000 € à Saint-Cloud, contre 208 000 € à Sartrouville.
| Commune | Prix médian | Prix au m² | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|
| Saint-Cloud | 422 000 € | 6 450 €/m² | 316 |
| Versailles | 379 000 € | 6 380 €/m² | 853 |
| Suresnes | 360 000 € | 6 750 €/m² | 488 |
| Puteaux | 353 000 € | 7 100 €/m² | 534 |
| La Garenne-Colombes | 325 000 € | 6 420 €/m² | 395 |
| Rueil-Malmaison | 305 000 € | 5 430 €/m² | 723 |
| Nanterre | 270 000 € | 4 900 €/m² | 357 |
| Poissy | 211 000 € | 3 700 €/m² | 322 |
| Sartrouville | 208 000 € | 3 660 €/m² | 284 |
Communes situées à moins de 12 km environ, avec au moins 20 ventes en 2025. Source : DVF, traitement Choizimmo (méthode).
Bien vendre son appartement à Saint-Germain-en-Laye : ce qui fait la différence
Partir du bon prix dès le premier jour
Les premières semaines en ligne sont celles où votre appartement attire le plus d'acheteurs. Un prix trop ambitieux les fait fuir, et la baisse qui suit coûte souvent plus que l'écart de départ. Le bon prix se calcule sur les ventes récentes de votre quartier, pas sur les annonces des voisins.
Anticiper le DPE et les diagnostics
L'étiquette énergétique pèse désormais lourd dans la négociation. Faites réaliser le DPE avant la mise en vente et, s'il est mauvais, lisez notre guide vendre avec un DPE F ou G.
Préparer les documents de copropriété
Procès-verbaux d'assemblée générale, montant des charges, travaux votés, fonds de travaux : les acheteurs et leur notaire les demanderont. Les réunir avant la mise en vente évite de perdre un acquéreur sérieux.
Valoriser l'étage, la lumière et les extérieurs
Balcon, terrasse, ascenseur, exposition, calme : en ville, ce sont souvent ces détails qui font la différence de prix entre deux appartements de même surface.
Choisir son agence immobilière à Saint-Germain-en-Laye
Des dizaines d'agences et de mandataires se partagent le marché de Saint-Germain-en-Laye. Certaines vendent surtout des appartements du centre, d'autres des maisons familiales en périphérie, d'autres encore des biens haut de gamme. Leur efficacité sur votre type de bien, dans votre quartier, est très variable.
Avant de signer un mandat, comparez au moins deux ou trois agences sur leurs ventes réelles : combien de biens comparables vendus ces douze derniers mois, à quel prix par rapport au prix affiché, en combien de temps. Notre guide comment choisir son agence immobilière détaille les 8 critères qui comptent.
Le rôle de Choizimmo : un conseiller Choizimmo de votre secteur visite votre bien, compare pour vous les agences qui vendent réellement des biens comme le vôtre, chiffres de ventes à l'appui, puis vous accompagne jusqu'à la signature. C'est 100 % gratuit pour vous.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un appartement à Saint-Germain-en-Laye en 2025 ?
D'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), la moitié des appartements vendus à Saint-Germain-en-Laye en 2025 l'ont été à moins de 341 000 €. Le prix médian au mètre carré est d'environ 6 380 €, pour une surface médiane de 65 m². L'état, l'étage ou le terrain, le DPE et l'emplacement font varier fortement ce prix d'un bien à l'autre.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Germain-en-Laye ?
En 2025, le prix médian des maisons vendues à Saint-Germain-en-Laye est d'environ 833 000 €, soit 7 060 €/m², sur 87 ventes.
Où les appartements sont-ils les plus chers autour de Saint-Germain-en-Laye ?
Parmi les communes voisines où les ventes sont nombreuses, Saint-Cloud est la plus chère en 2025, avec un prix médian de 422 000 € ; Sartrouville est la plus accessible, autour de 208 000 €.
Combien coûte Choizimmo pour vendre mon appartement à Saint-Germain-en-Laye ?
Rien. Choizimmo est gratuit pour les vendeurs : nous sommes rémunérés par l'agence partenaire, uniquement si la vente se fait. Vous ne payez pas plus cher que si vous étiez allé directement à l'agence.