En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 165 000 € à Pontoise, soit 3 030 €/m², d'après les 232 ventes enregistrées par l'État (DVF). Pour vendre au meilleur prix, fixez un prix fondé sur les ventes récentes de votre quartier et comparez 2 ou 3 agences sur leurs résultats réels : un conseiller Choizimmo le fait gratuitement pour vous.
Prix des appartements à Pontoise en 2025
Ces chiffres ne sont pas des prix affichés en vitrine : ce sont les prix de vente réellement enregistrés par l'administration fiscale (base DVF) pour les appartements vendus à Pontoise.
C'est environ 5 % en dessous de la médiane du département (Val-d'Oise, 3 200 €/m²). Depuis 2021, le prix médian au mètre carré des appartements de Pontoise est resté quasiment stable (+2 %), avec un point haut en 2022 (3 090 €/m²).
| Année | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 160 000 € | 2 980 €/m² | 316 |
| 2022 | 170 000 € | 3 090 €/m² | 281 |
| 2023 | 169 000 € | 3 040 €/m² | 271 |
| 2024 | 162 000 € | 2 920 €/m² | 200 |
| 2025 | 165 000 € | 3 030 €/m² | 232 |
Côté maisons, le prix médian est d'environ 290 000 € (3 450 €/m²) sur les 77 ventes de 2025 : les maisons représentent 25 % des ventes de logements à Pontoise.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes d'appartements à Pontoise de 2021 à 2025, traitement Choizimmo. La médiane partage les ventes en deux moitiés : elle est moins faussée par quelques ventes exceptionnelles qu'une moyenne. Notre méthode de calcul.
Le marché de Pontoise en bref
- Avec 3 030 €/m² en médiane, Pontoise se classe au 71e rang sur 107 des villes de plus de 30 000 habitants que nous suivons pour le prix au mètre carré des appartements.
- Le nombre de ventes a baissé d'environ 27 % depuis 2021 (316 ventes, contre 232 en 2025) : les acheteurs sont moins nombreux et plus sélectifs, ce qui rend le bon prix de départ d'autant plus important.
- Le type d'appartement le plus vendu est le 3 pièces : 140 ventes en 2024-2025, autour de 173 000 €.
- Au mètre carré, les appartements se vendent environ 12 % moins cher que les maisons (3 030 €/m² contre 3 450 €/m²).
Prix des appartements à Pontoise selon la taille
Le nombre de pièces donne un premier repère plus parlant que la moyenne de la ville.
| Appartement | Prix médian | Prix au m² | Surface |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 108 000 € | 3 800 €/m² | 28 m² |
| 2 pièces | 148 000 € | 3 540 €/m² | 44 m² |
| 3 pièces | 173 000 € | 2 620 €/m² | 65 m² |
| 4 pièces et plus | 198 000 € | 2 280 €/m² | 84 m² |
Ventes 2024-2025 à Pontoise.
Et autour de Pontoise ?
Dans les communes voisines, les prix peuvent être très différents : en 2025, un appartement se vend en médiane 224 000 € à L'Isle-Adam, contre 166 000 € à Conflans-Sainte-Honorine.
| Commune | Prix médian | Prix au m² | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|
| L'Isle-Adam | 224 000 € | 4 400 €/m² | 100 |
| Cormeilles-en-Parisis | 219 000 € | 4 330 €/m² | 141 |
| Herblay-sur-Seine | 203 000 € | 3 680 €/m² | 145 |
| Verneuil-sur-Seine | 192 000 € | 3 180 €/m² | 112 |
| Achères | 184 000 € | 3 590 €/m² | 100 |
| Taverny | 175 000 € | 2 910 €/m² | 137 |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 169 000 € | 3 110 €/m² | 144 |
| Cergy | 168 000 € | 3 170 €/m² | 442 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 166 000 € | 3 070 €/m² | 177 |
Communes situées à moins de 12 km environ, avec au moins 20 ventes en 2025. Source : DVF, traitement Choizimmo (méthode).
Bien vendre son appartement à Pontoise : ce qui fait la différence
Partir du bon prix dès le premier jour
Les premières semaines en ligne sont celles où votre appartement attire le plus d'acheteurs. Un prix trop ambitieux les fait fuir, et la baisse qui suit coûte souvent plus que l'écart de départ. Le bon prix se calcule sur les ventes récentes de votre quartier, pas sur les annonces des voisins.
Anticiper le DPE et les diagnostics
L'étiquette énergétique pèse désormais lourd dans la négociation. Faites réaliser le DPE avant la mise en vente et, s'il est mauvais, lisez notre guide vendre avec un DPE F ou G.
Préparer les documents de copropriété
Procès-verbaux d'assemblée générale, montant des charges, travaux votés, fonds de travaux : les acheteurs et leur notaire les demanderont. Les réunir avant la mise en vente évite de perdre un acquéreur sérieux.
Valoriser l'étage, la lumière et les extérieurs
Balcon, terrasse, ascenseur, exposition, calme : en ville, ce sont souvent ces détails qui font la différence de prix entre deux appartements de même surface.
Choisir son agence immobilière à Pontoise
Des dizaines d'agences et de mandataires se partagent le marché de Pontoise. Certaines vendent surtout des appartements du centre, d'autres des maisons familiales en périphérie, d'autres encore des biens haut de gamme. Leur efficacité sur votre type de bien, dans votre quartier, est très variable.
Avant de signer un mandat, comparez au moins deux ou trois agences sur leurs ventes réelles : combien de biens comparables vendus ces douze derniers mois, à quel prix par rapport au prix affiché, en combien de temps. Notre guide comment choisir son agence immobilière détaille les 8 critères qui comptent.
Le rôle de Choizimmo : un conseiller Choizimmo de votre secteur visite votre bien, compare pour vous les agences qui vendent réellement des biens comme le vôtre, chiffres de ventes à l'appui, puis vous accompagne jusqu'à la signature. C'est 100 % gratuit pour vous.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un appartement à Pontoise en 2025 ?
D'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), la moitié des appartements vendus à Pontoise en 2025 l'ont été à moins de 165 000 €. Le prix médian au mètre carré est d'environ 3 030 €, pour une surface médiane de 62 m². L'état, l'étage ou le terrain, le DPE et l'emplacement font varier fortement ce prix d'un bien à l'autre.
Quel est le prix d'une maison à Pontoise ?
En 2025, le prix médian des maisons vendues à Pontoise est d'environ 290 000 €, soit 3 450 €/m², sur 77 ventes.
Où les appartements sont-ils les plus chers autour de Pontoise ?
Parmi les communes voisines où les ventes sont nombreuses, L'Isle-Adam est la plus chère en 2025, avec un prix médian de 224 000 € ; Conflans-Sainte-Honorine est la plus accessible, autour de 166 000 €.
Combien coûte Choizimmo pour vendre mon appartement à Pontoise ?
Rien. Choizimmo est gratuit pour les vendeurs : nous sommes rémunérés par l'agence partenaire, uniquement si la vente se fait. Vous ne payez pas plus cher que si vous étiez allé directement à l'agence.