En bref : en 2025, une maison s'est vendue en médiane 352 000 € à Toulouse, soit 3 710 €/m², d'après les 1 189 ventes enregistrées par l'État (DVF). Pour vendre au meilleur prix, fixez un prix fondé sur les ventes récentes de votre quartier et comparez 2 ou 3 agences sur leurs résultats réels : un conseiller Choizimmo le fait gratuitement pour vous.
Prix des maisons à Toulouse en 2025
Ces chiffres ne sont pas des prix affichés en vitrine : ce sont les prix de vente réellement enregistrés par l'administration fiscale (base DVF) pour les maisons vendues à Toulouse.
C'est environ 37 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Garonne, 2 700 €/m²). Depuis 2021, le prix médian au mètre carré des maisons de Toulouse est resté quasiment stable (-2 %), avec un point haut en 2022 (4 000 €/m²), suivi d'une baisse de 7 % depuis.
| Année | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 373 000 € | 3 770 €/m² | 1 475 |
| 2022 | 400 000 € | 4 000 €/m² | 1 408 |
| 2023 | 375 000 € | 3 960 €/m² | 1 066 |
| 2024 | 350 000 € | 3 660 €/m² | 989 |
| 2025 | 352 000 € | 3 710 €/m² | 1 189 |
Côté appartements, le prix médian est d'environ 159 000 € (3 250 €/m²) sur les 6 787 ventes de 2025 : les appartements représentent 85 % des ventes de logements à Toulouse.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de maisons à Toulouse de 2021 à 2025, traitement Choizimmo. La médiane partage les ventes en deux moitiés : elle est moins faussée par quelques ventes exceptionnelles qu'une moyenne. Notre méthode de calcul.
Le marché de Toulouse en bref
- Avec 3 710 €/m² en médiane, Toulouse se classe au 52e rang sur 154 des villes de plus de 30 000 habitants que nous suivons pour le prix au mètre carré des maisons.
- Le nombre de ventes a baissé d'environ 19 % depuis 2021 (1 475 ventes, contre 1 189 en 2025) : les acheteurs sont moins nombreux et plus sélectifs, ce qui rend le bon prix de départ d'autant plus important.
- Le type de maison le plus vendu est le 4 pièces : 821 ventes en 2024-2025, autour de 319 000 €.
- Au mètre carré, les maisons se vendent environ 14 % plus cher que les appartements (3 710 €/m² contre 3 250 €/m²).
- Le secteur le plus cher est le 31000 (4 770 €/m²), le plus accessible le 31100 (2 890 €/m²).
Prix des maisons par secteur de Toulouse
Selon le code postal, le prix au mètre carré varie de 2 890 €/m² à 4 770 €/m² en valeur médiane. À l'intérieur de chaque secteur, l'écart entre deux rues peut être tout aussi important.
| Code postal | Prix au m² | Prix médian | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| 31000 | 4 770 €/m² | 536 000 € | 79 |
| 31500 | 4 410 €/m² | 430 000 € | 477 |
| 31400 | 4 370 €/m² | 452 000 € | 358 |
| 31300 | 3 600 €/m² | 345 000 € | 195 |
| 31200 | 3 510 €/m² | 320 000 € | 541 |
| 31100 | 2 890 €/m² | 252 000 € | 528 |
Prix des maisons à Toulouse selon la taille
Le nombre de pièces donne un premier repère plus parlant que la moyenne de la ville.
| Maison | Prix médian | Prix au m² | Surface |
|---|---|---|---|
| 2-3 pièces | 290 000 € | 4 250 €/m² | 70 m² |
| 4 pièces | 319 000 € | 3 610 €/m² | 89 m² |
| 5 pièces | 400 000 € | 3 570 €/m² | 114 m² |
| 6 pièces et plus | 560 000 € | 3 670 €/m² | 150 m² |
Ventes 2024-2025 à Toulouse.
Et autour de Toulouse ?
Dans les communes voisines, les prix peuvent être très différents : en 2025, une maison se vend en médiane 417 000 € à Balma, contre 259 000 € à Cugnaux.
| Commune | Prix médian | Prix au m² | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|
| Balma | 417 000 € | 3 890 €/m² | 100 |
| Tournefeuille | 349 000 € | 3 300 €/m² | 180 |
| Blagnac | 338 000 € | 3 650 €/m² | 86 |
| Saint-Orens-de-Gameville | 326 000 € | 3 200 €/m² | 90 |
| L'Union | 313 000 € | 2 940 €/m² | 126 |
| Colomiers | 296 000 € | 3 120 €/m² | 195 |
| Saint-Jean | 286 000 € | 3 040 €/m² | 104 |
| Cugnaux | 259 000 € | 2 770 €/m² | 139 |
| Villeneuve-Tolosane | 259 000 € | 2 790 €/m² | 96 |
Communes situées à moins de 12 km environ, avec au moins 20 ventes en 2025. Source : DVF, traitement Choizimmo (méthode).
Bien vendre sa maison à Toulouse : ce qui fait la différence
Partir du bon prix dès le premier jour
Les premières semaines en ligne sont celles où votre maison attire le plus d'acheteurs. Un prix trop ambitieux les fait fuir, et la baisse qui suit coûte souvent plus que l'écart de départ. Le bon prix se calcule sur les ventes récentes de votre quartier, pas sur les annonces des voisins.
Anticiper le DPE et les diagnostics
L'étiquette énergétique pèse désormais lourd dans la négociation. Faites réaliser le DPE avant la mise en vente et, s'il est mauvais, lisez notre guide vendre avec un DPE F ou G.
Mettre en avant ce que les acheteurs cherchent
Jardin, stationnement, écoles, commerces, transports : ce sont souvent ces atouts concrets, plus que la surface, qui déclenchent une visite. Une agence qui connaît bien votre secteur sait les présenter.
Choisir son agence immobilière à Toulouse
Des dizaines d'agences et de mandataires se partagent le marché de Toulouse. Certaines vendent surtout des appartements du centre, d'autres des maisons familiales en périphérie, d'autres encore des biens haut de gamme. Leur efficacité sur votre type de bien, dans votre quartier, est très variable.
Avant de signer un mandat, comparez au moins deux ou trois agences sur leurs ventes réelles : combien de biens comparables vendus ces douze derniers mois, à quel prix par rapport au prix affiché, en combien de temps. Notre guide comment choisir son agence immobilière détaille les 8 critères qui comptent.
Le rôle de Choizimmo : un conseiller Choizimmo de votre secteur visite votre bien, compare pour vous les agences qui vendent réellement des biens comme le vôtre, chiffres de ventes à l'appui, puis vous accompagne jusqu'à la signature. C'est 100 % gratuit pour vous.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un maison à Toulouse en 2025 ?
D'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), la moitié des maisons vendues à Toulouse en 2025 l'ont été à moins de 352 000 €. Le prix médian au mètre carré est d'environ 3 710 €, pour une surface médiane de 95 m². L'état, l'étage ou le terrain, le DPE et l'emplacement font varier fortement ce prix d'un bien à l'autre.
Quel est le prix d'un appartement à Toulouse ?
En 2025, le prix médian des appartements vendus à Toulouse est d'environ 159 000 €, soit 3 250 €/m², sur 6 787 ventes.
Où les maisons sont-elles les plus cheres autour de Toulouse ?
Parmi les communes voisines où les ventes sont nombreuses, Balma est la plus chère en 2025, avec un prix médian de 417 000 € ; Cugnaux est la plus accessible, autour de 259 000 €.
Combien coûte Choizimmo pour vendre ma maison à Toulouse ?
Rien. Choizimmo est gratuit pour les vendeurs : nous sommes rémunérés par l'agence partenaire, uniquement si la vente se fait. Vous ne payez pas plus cher que si vous étiez allé directement à l'agence.