En bref : en 2025, un appartement s'est vendu en médiane 113 000 € à Pau, soit 2 190 €/m², d'après les 1 466 ventes enregistrées par l'État (DVF). Pour vendre au meilleur prix, fixez un prix fondé sur les ventes récentes de votre quartier et comparez 2 ou 3 agences sur leurs résultats réels : un conseiller Choizimmo le fait gratuitement pour vous.
Prix des appartements à Pau en 2025
Ces chiffres ne sont pas des prix affichés en vitrine : ce sont les prix de vente réellement enregistrés par l'administration fiscale (base DVF) pour les appartements vendus à Pau.
C'est environ 37 % en dessous de la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques, 3 460 €/m²). Depuis 2021, le prix médian au mètre carré des appartements de Pau a progressé d'environ 16 %, et 2025 est l'année la plus haute de la période.
| Année | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 100 000 € | 1 880 €/m² | 1 947 |
| 2022 | 115 000 € | 2 060 €/m² | 1 804 |
| 2023 | 110 000 € | 2 150 €/m² | 1 537 |
| 2024 | 110 000 € | 2 080 €/m² | 1 390 |
| 2025 | 113 000 € | 2 190 €/m² | 1 466 |
Côté maisons, le prix médian est d'environ 259 000 € (2 540 €/m²) sur les 255 ventes de 2025 : les maisons représentent 15 % des ventes de logements à Pau.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes d'appartements à Pau de 2021 à 2025, traitement Choizimmo. La médiane partage les ventes en deux moitiés : elle est moins faussée par quelques ventes exceptionnelles qu'une moyenne. Notre méthode de calcul.
Le marché de Pau en bref
- Avec 2 190 €/m² en médiane, Pau se classe au 93e rang sur 107 des villes de plus de 30 000 habitants que nous suivons pour le prix au mètre carré des appartements.
- Le nombre de ventes a baissé d'environ 25 % depuis 2021 (1 947 ventes, contre 1 466 en 2025) : les acheteurs sont moins nombreux et plus sélectifs, ce qui rend le bon prix de départ d'autant plus important.
- Le type d'appartement le plus vendu est le 2 pièces : 799 ventes en 2024-2025, autour de 97 000 €.
- Au mètre carré, les appartements se vendent environ 14 % moins cher que les maisons (2 190 €/m² contre 2 540 €/m²).
Prix des appartements à Pau selon la taille
Le nombre de pièces donne un premier repère plus parlant que la moyenne de la ville.
| Appartement | Prix médian | Prix au m² | Surface |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 62 000 € | 2 460 €/m² | 26 m² |
| 2 pièces | 97 000 € | 2 190 €/m² | 46 m² |
| 3 pièces | 136 000 € | 2 020 €/m² | 68 m² |
| 4 pièces et plus | 167 000 € | 1 940 €/m² | 86 m² |
Ventes 2024-2025 à Pau.
Et autour de Pau ?
Dans les communes voisines, les prix peuvent être très différents : en 2025, un appartement se vend en médiane 135 000 € à Bizanos, contre 111 000 € à Gelos.
| Commune | Prix médian | Prix au m² | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|
| Bizanos | 135 000 € | 2 440 €/m² | 32 |
| Lescar | 133 000 € | 2 720 €/m² | 24 |
| Lons | 128 000 € | 2 570 €/m² | 95 |
| Billère | 124 000 € | 2 110 €/m² | 269 |
| Jurançon | 116 000 € | 1 970 €/m² | 37 |
| Gelos | 111 000 € | 1 790 €/m² | 21 |
Communes situées à moins de 12 km environ, avec au moins 20 ventes en 2025. Source : DVF, traitement Choizimmo (méthode).
Bien vendre son appartement à Pau : ce qui fait la différence
Partir du bon prix dès le premier jour
Les premières semaines en ligne sont celles où votre appartement attire le plus d'acheteurs. Un prix trop ambitieux les fait fuir, et la baisse qui suit coûte souvent plus que l'écart de départ. Le bon prix se calcule sur les ventes récentes de votre quartier, pas sur les annonces des voisins.
Anticiper le DPE et les diagnostics
L'étiquette énergétique pèse désormais lourd dans la négociation. Faites réaliser le DPE avant la mise en vente et, s'il est mauvais, lisez notre guide vendre avec un DPE F ou G.
Préparer les documents de copropriété
Procès-verbaux d'assemblée générale, montant des charges, travaux votés, fonds de travaux : les acheteurs et leur notaire les demanderont. Les réunir avant la mise en vente évite de perdre un acquéreur sérieux.
Valoriser l'étage, la lumière et les extérieurs
Balcon, terrasse, ascenseur, exposition, calme : en ville, ce sont souvent ces détails qui font la différence de prix entre deux appartements de même surface.
Choisir son agence immobilière à Pau
Des dizaines d'agences et de mandataires se partagent le marché de Pau. Certaines vendent surtout des appartements du centre, d'autres des maisons familiales en périphérie, d'autres encore des biens haut de gamme. Leur efficacité sur votre type de bien, dans votre quartier, est très variable.
Avant de signer un mandat, comparez au moins deux ou trois agences sur leurs ventes réelles : combien de biens comparables vendus ces douze derniers mois, à quel prix par rapport au prix affiché, en combien de temps. Notre guide comment choisir son agence immobilière détaille les 8 critères qui comptent.
Le rôle de Choizimmo : un conseiller Choizimmo de votre secteur visite votre bien, compare pour vous les agences qui vendent réellement des biens comme le vôtre, chiffres de ventes à l'appui, puis vous accompagne jusqu'à la signature. C'est 100 % gratuit pour vous.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un appartement à Pau en 2025 ?
D'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), la moitié des appartements vendus à Pau en 2025 l'ont été à moins de 113 000 €. Le prix médian au mètre carré est d'environ 2 190 €, pour une surface médiane de 58 m². L'état, l'étage ou le terrain, le DPE et l'emplacement font varier fortement ce prix d'un bien à l'autre.
Quel est le prix d'une maison à Pau ?
En 2025, le prix médian des maisons vendues à Pau est d'environ 259 000 €, soit 2 540 €/m², sur 255 ventes.
Où les appartements sont-ils les plus chers autour de Pau ?
Parmi les communes voisines où les ventes sont nombreuses, Bizanos est la plus chère en 2025, avec un prix médian de 135 000 € ; Gelos est la plus accessible, autour de 111 000 €.
Combien coûte Choizimmo pour vendre mon appartement à Pau ?
Rien. Choizimmo est gratuit pour les vendeurs : nous sommes rémunérés par l'agence partenaire, uniquement si la vente se fait. Vous ne payez pas plus cher que si vous étiez allé directement à l'agence.