En bref : en 2025, une maison s'est vendue en médiane 325 000 € à Caen, soit 3 550 €/m², d'après les 307 ventes enregistrées par l'État (DVF). Pour vendre au meilleur prix, fixez un prix fondé sur les ventes récentes de votre quartier et comparez 2 ou 3 agences sur leurs résultats réels : un conseiller Choizimmo le fait gratuitement pour vous.
Prix des maisons à Caen en 2025
Ces chiffres ne sont pas des prix affichés en vitrine : ce sont les prix de vente réellement enregistrés par l'administration fiscale (base DVF) pour les maisons vendues à Caen.
C'est environ 46 % au-dessus de la médiane du département (Calvados, 2 440 €/m²). Depuis 2021, le prix médian au mètre carré des maisons de Caen a progressé d'environ 15 %, avec un point haut en 2024 (3 570 €/m²).
| Année | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 300 000 € | 3 090 €/m² | 354 |
| 2022 | 299 000 € | 3 420 €/m² | 351 |
| 2023 | 312 000 € | 3 430 €/m² | 303 |
| 2024 | 317 000 € | 3 570 €/m² | 265 |
| 2025 | 325 000 € | 3 550 €/m² | 307 |
Côté appartements, le prix médian est d'environ 143 000 € (2 970 €/m²) sur les 1 652 ventes de 2025 : les appartements représentent 84 % des ventes de logements à Caen.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de maisons à Caen de 2021 à 2025, traitement Choizimmo. La médiane partage les ventes en deux moitiés : elle est moins faussée par quelques ventes exceptionnelles qu'une moyenne. Notre méthode de calcul.
Le marché de Caen en bref
- Avec 3 550 €/m² en médiane, Caen se classe au 60e rang sur 154 des villes de plus de 30 000 habitants que nous suivons pour le prix au mètre carré des maisons.
- Le nombre de ventes a baissé d'environ 13 % depuis 2021 (354 ventes, contre 307 en 2025) : les acheteurs sont moins nombreux et plus sélectifs, ce qui rend le bon prix de départ d'autant plus important.
- Le type de maison le plus vendu est le 4 pièces : 163 ventes en 2024-2025, autour de 285 000 €.
- Au mètre carré, les maisons se vendent environ 19 % plus cher que les appartements (3 550 €/m² contre 2 970 €/m²).
Prix des maisons à Caen selon la taille
Le nombre de pièces donne un premier repère plus parlant que la moyenne de la ville.
| Maison | Prix médian | Prix au m² | Surface |
|---|---|---|---|
| 2-3 pièces | 224 000 € | 3 740 €/m² | 60 m² |
| 4 pièces | 285 000 € | 3 570 €/m² | 80 m² |
| 5 pièces | 354 000 € | 3 540 €/m² | 104 m² |
| 6 pièces et plus | 505 000 € | 3 310 €/m² | 146 m² |
Ventes 2024-2025 à Caen.
Et autour de Caen ?
Dans les communes voisines, les prix peuvent être très différents : en 2025, une maison se vend en médiane 333 000 € à Biéville-Beuville, contre 202 000 € à Colombelles.
| Commune | Prix médian | Prix au m² | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|
| Biéville-Beuville | 333 000 € | 3 240 €/m² | 47 |
| Bretteville-sur-Odon | 293 000 € | 3 060 €/m² | 45 |
| Thue et Mue | 276 000 € | 2 580 €/m² | 70 |
| Hérouville-Saint-Clair | 250 000 € | 2 750 €/m² | 54 |
| Ifs | 247 000 € | 2 740 €/m² | 63 |
| Giberville | 242 000 € | 2 660 €/m² | 54 |
| Blainville-sur-Orne | 227 000 € | 2 590 €/m² | 41 |
| Mondeville | 210 000 € | 2 570 €/m² | 90 |
| Colombelles | 202 000 € | 2 230 €/m² | 42 |
Communes situées à moins de 12 km environ, avec au moins 20 ventes en 2025. Source : DVF, traitement Choizimmo (méthode).
Bien vendre sa maison à Caen : ce qui fait la différence
Partir du bon prix dès le premier jour
Les premières semaines en ligne sont celles où votre maison attire le plus d'acheteurs. Un prix trop ambitieux les fait fuir, et la baisse qui suit coûte souvent plus que l'écart de départ. Le bon prix se calcule sur les ventes récentes de votre quartier, pas sur les annonces des voisins.
Anticiper le DPE et les diagnostics
L'étiquette énergétique pèse désormais lourd dans la négociation. Faites réaliser le DPE avant la mise en vente et, s'il est mauvais, lisez notre guide vendre avec un DPE F ou G.
Mettre en avant ce que les acheteurs cherchent
Jardin, stationnement, écoles, commerces, transports : ce sont souvent ces atouts concrets, plus que la surface, qui déclenchent une visite. Une agence qui connaît bien votre secteur sait les présenter.
Choisir son agence immobilière à Caen
Des dizaines d'agences et de mandataires se partagent le marché de Caen. Certaines vendent surtout des appartements du centre, d'autres des maisons familiales en périphérie, d'autres encore des biens haut de gamme. Leur efficacité sur votre type de bien, dans votre quartier, est très variable.
Avant de signer un mandat, comparez au moins deux ou trois agences sur leurs ventes réelles : combien de biens comparables vendus ces douze derniers mois, à quel prix par rapport au prix affiché, en combien de temps. Notre guide comment choisir son agence immobilière détaille les 8 critères qui comptent.
Le rôle de Choizimmo : un conseiller Choizimmo de votre secteur visite votre bien, compare pour vous les agences qui vendent réellement des biens comme le vôtre, chiffres de ventes à l'appui, puis vous accompagne jusqu'à la signature. C'est 100 % gratuit pour vous.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un maison à Caen en 2025 ?
D'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), la moitié des maisons vendues à Caen en 2025 l'ont été à moins de 325 000 €. Le prix médian au mètre carré est d'environ 3 550 €, pour une surface médiane de 93 m². L'état, l'étage ou le terrain, le DPE et l'emplacement font varier fortement ce prix d'un bien à l'autre.
Quel est le prix d'un appartement à Caen ?
En 2025, le prix médian des appartements vendus à Caen est d'environ 143 000 €, soit 2 970 €/m², sur 1 652 ventes.
Où les maisons sont-elles les plus cheres autour de Caen ?
Parmi les communes voisines où les ventes sont nombreuses, Biéville-Beuville est la plus chère en 2025, avec un prix médian de 333 000 € ; Colombelles est la plus accessible, autour de 202 000 €.
Combien coûte Choizimmo pour vendre ma maison à Caen ?
Rien. Choizimmo est gratuit pour les vendeurs : nous sommes rémunérés par l'agence partenaire, uniquement si la vente se fait. Vous ne payez pas plus cher que si vous étiez allé directement à l'agence.