En bref : en 2025, une maison s'est vendue en médiane 180 000 € au Mans, soit 2 190 €/m², d'après les 1 101 ventes enregistrées par l'État (DVF). Pour vendre au meilleur prix, fixez un prix fondé sur les ventes récentes de votre quartier et comparez 2 ou 3 agences sur leurs résultats réels : un conseiller Choizimmo le fait gratuitement pour vous.
Prix des maisons au Mans en 2025
Ces chiffres ne sont pas des prix affichés en vitrine : ce sont les prix de vente réellement enregistrés par l'administration fiscale (base DVF) pour les maisons vendues au Mans.
C'est environ 33 % au-dessus de la médiane du département (Sarthe, 1 640 €/m²). Depuis 2021, le prix médian au mètre carré des maisons du Mans a progressé d'environ 5 %, avec un point haut en 2022 (2 210 €/m²).
| Année | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 173 000 € | 2 070 €/m² | 1 420 |
| 2022 | 179 000 € | 2 210 €/m² | 1 354 |
| 2023 | 175 000 € | 2 160 €/m² | 1 062 |
| 2024 | 172 000 € | 2 110 €/m² | 959 |
| 2025 | 180 000 € | 2 190 €/m² | 1 101 |
Côté appartements, le prix médian est d'environ 95 000 € (1 940 €/m²) sur les 1 242 ventes de 2025 : les appartements représentent 53 % des ventes de logements au Mans.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de maisons au Mans de 2021 à 2025, traitement Choizimmo. La médiane partage les ventes en deux moitiés : elle est moins faussée par quelques ventes exceptionnelles qu'une moyenne. Notre méthode de calcul.
Le marché du Mans en bref
- Avec 2 190 €/m² en médiane, Le Mans se classe au 116e rang sur 154 des villes de plus de 30 000 habitants que nous suivons pour le prix au mètre carré des maisons.
- Le nombre de ventes a baissé d'environ 22 % depuis 2021 (1 420 ventes, contre 1 101 en 2025) : les acheteurs sont moins nombreux et plus sélectifs, ce qui rend le bon prix de départ d'autant plus important.
- Le type de maison le plus vendu est le 4 pièces : 770 ventes en 2024-2025, autour de 167 000 €.
- Au mètre carré, les maisons se vendent environ 13 % plus cher que les appartements (2 190 €/m² contre 1 940 €/m²).
- Le secteur le plus cher est le 72000 (2 250 €/m²), le plus accessible le 72100 (1 960 €/m²).
Prix des maisons par secteur du Mans
Selon le code postal, le prix au mètre carré varie de 1 960 €/m² à 2 250 €/m² en valeur médiane. À l'intérieur de chaque secteur, l'écart entre deux rues peut être tout aussi important.
| Code postal | Prix au m² | Prix médian | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| 72000 | 2 250 €/m² | 192 000 € | 1 335 |
| 72100 | 1 960 €/m² | 151 000 € | 725 |
Prix des maisons au Mans selon la taille
Le nombre de pièces donne un premier repère plus parlant que la moyenne de la ville.
| Maison | Prix médian | Prix au m² | Surface |
|---|---|---|---|
| 2-3 pièces | 135 000 € | 2 190 €/m² | 62 m² |
| 4 pièces | 167 000 € | 2 130 €/m² | 80 m² |
| 5 pièces | 200 000 € | 2 090 €/m² | 96 m² |
| 6 pièces et plus | 309 000 € | 2 210 €/m² | 138 m² |
Ventes 2024-2025 au Mans.
Et autour du Mans ?
Dans les communes voisines, les prix peuvent être très différents : en 2025, une maison se vend en médiane 240 000 € à Neuville-sur-Sarthe, contre 142 000 € à Allonnes.
| Commune | Prix médian | Prix au m² | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|
| Neuville-sur-Sarthe | 240 000 € | 2 070 €/m² | 39 |
| Yvré-l'Évêque | 215 000 € | 2 190 €/m² | 53 |
| Sargé-lès-le-Mans | 215 000 € | 2 180 €/m² | 49 |
| Changé | 209 000 € | 2 010 €/m² | 59 |
| Coulaines | 194 000 € | 1 950 €/m² | 42 |
| Savigné-l'Évêque | 190 000 € | 1 950 €/m² | 52 |
| Moncé-en-Belin | 175 000 € | 1 910 €/m² | 43 |
| Arnage | 169 000 € | 1 860 €/m² | 58 |
| Allonnes | 142 000 € | 1 640 €/m² | 64 |
Communes situées à moins de 12 km environ, avec au moins 20 ventes en 2025. Source : DVF, traitement Choizimmo (méthode).
Bien vendre sa maison au Mans : ce qui fait la différence
Partir du bon prix dès le premier jour
Les premières semaines en ligne sont celles où votre maison attire le plus d'acheteurs. Un prix trop ambitieux les fait fuir, et la baisse qui suit coûte souvent plus que l'écart de départ. Le bon prix se calcule sur les ventes récentes de votre quartier, pas sur les annonces des voisins.
Anticiper le DPE et les diagnostics
L'étiquette énergétique pèse désormais lourd dans la négociation. Faites réaliser le DPE avant la mise en vente et, s'il est mauvais, lisez notre guide vendre avec un DPE F ou G.
Mettre en avant ce que les acheteurs cherchent
Jardin, stationnement, écoles, commerces, transports : ce sont souvent ces atouts concrets, plus que la surface, qui déclenchent une visite. Une agence qui connaît bien votre secteur sait les présenter.
Choisir son agence immobilière au Mans
Des dizaines d'agences et de mandataires se partagent le marché du Mans. Certaines vendent surtout des appartements du centre, d'autres des maisons familiales en périphérie, d'autres encore des biens haut de gamme. Leur efficacité sur votre type de bien, dans votre quartier, est très variable.
Avant de signer un mandat, comparez au moins deux ou trois agences sur leurs ventes réelles : combien de biens comparables vendus ces douze derniers mois, à quel prix par rapport au prix affiché, en combien de temps. Notre guide comment choisir son agence immobilière détaille les 8 critères qui comptent.
Le rôle de Choizimmo : un conseiller Choizimmo de votre secteur visite votre bien, compare pour vous les agences qui vendent réellement des biens comme le vôtre, chiffres de ventes à l'appui, puis vous accompagne jusqu'à la signature. C'est 100 % gratuit pour vous.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un maison au Mans en 2025 ?
D'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), la moitié des maisons vendues au Mans en 2025 l'ont été à moins de 180 000 €. Le prix médian au mètre carré est d'environ 2 190 €, pour une surface médiane de 85 m². L'état, l'étage ou le terrain, le DPE et l'emplacement font varier fortement ce prix d'un bien à l'autre.
Quel est le prix d'un appartement au Mans ?
En 2025, le prix médian des appartements vendus au Mans est d'environ 95 000 €, soit 1 940 €/m², sur 1 242 ventes.
Où les maisons sont-elles les plus cheres autour du Mans ?
Parmi les communes voisines où les ventes sont nombreuses, Neuville-sur-Sarthe est la plus chère en 2025, avec un prix médian de 240 000 € ; Allonnes est la plus accessible, autour de 142 000 €.
Combien coûte Choizimmo pour vendre ma maison au Mans ?
Rien. Choizimmo est gratuit pour les vendeurs : nous sommes rémunérés par l'agence partenaire, uniquement si la vente se fait. Vous ne payez pas plus cher que si vous étiez allé directement à l'agence.