En bref : en 2025, une maison s'est vendue en médiane 232 000 € à Orléans, soit 2 550 €/m², d'après les 400 ventes enregistrées par l'État (DVF). Pour vendre au meilleur prix, fixez un prix fondé sur les ventes récentes de votre quartier et comparez 2 ou 3 agences sur leurs résultats réels : un conseiller Choizimmo le fait gratuitement pour vous.
Prix des maisons à Orléans en 2025
Ces chiffres ne sont pas des prix affichés en vitrine : ce sont les prix de vente réellement enregistrés par l'administration fiscale (base DVF) pour les maisons vendues à Orléans.
C'est environ 38 % au-dessus de la médiane du département (Loiret, 1 850 €/m²). Depuis 2021, le prix médian au mètre carré des maisons d'Orléans est resté quasiment stable (+2 %), avec un point haut en 2022 (2 800 €/m²), suivi d'une baisse de 9 % depuis.
| Année | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 240 000 € | 2 500 €/m² | 572 |
| 2022 | 260 000 € | 2 800 €/m² | 447 |
| 2023 | 255 000 € | 2 720 €/m² | 420 |
| 2024 | 255 000 € | 2 610 €/m² | 331 |
| 2025 | 232 000 € | 2 550 €/m² | 400 |
Côté appartements, le prix médian est d'environ 122 000 € (2 550 €/m²) sur les 1 268 ventes de 2025 : les appartements représentent 76 % des ventes de logements à Orléans.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de maisons à Orléans de 2021 à 2025, traitement Choizimmo. La médiane partage les ventes en deux moitiés : elle est moins faussée par quelques ventes exceptionnelles qu'une moyenne. Notre méthode de calcul.
Le marché d'Orléans en bref
- Avec 2 550 €/m² en médiane, Orléans se classe au 97e rang sur 154 des villes de plus de 30 000 habitants que nous suivons pour le prix au mètre carré des maisons.
- Le nombre de ventes a baissé d'environ 30 % depuis 2021 (572 ventes, contre 400 en 2025) : les acheteurs sont moins nombreux et plus sélectifs, ce qui rend le bon prix de départ d'autant plus important.
- Le type de maison le plus vendu est le 4 pièces : 236 ventes en 2024-2025, autour de 219 000 €.
- Le secteur le plus cher est le 45000 (2 650 €/m²), le plus accessible le 45100 (2 480 €/m²).
Prix des maisons par secteur d'Orléans
Selon le code postal, le prix au mètre carré varie de 2 480 €/m² à 2 650 €/m² en valeur médiane. À l'intérieur de chaque secteur, l'écart entre deux rues peut être tout aussi important.
| Code postal | Prix au m² | Prix médian | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| 45000 | 2 650 €/m² | 242 000 € | 451 |
| 45100 | 2 480 €/m² | 238 000 € | 280 |
Prix des maisons à Orléans selon la taille
Le nombre de pièces donne un premier repère plus parlant que la moyenne de la ville.
| Maison | Prix médian | Prix au m² | Surface |
|---|---|---|---|
| 2-3 pièces | 186 000 € | 2 910 €/m² | 65 m² |
| 4 pièces | 219 000 € | 2 550 €/m² | 86 m² |
| 5 pièces | 263 000 € | 2 480 €/m² | 108 m² |
| 6 pièces et plus | 360 000 € | 2 420 €/m² | 145 m² |
Ventes 2024-2025 à Orléans.
Et autour d'Orléans ?
Dans les communes voisines, les prix peuvent être très différents : en 2025, une maison se vend en médiane 290 000 € à Saint-Denis-en-Val, contre 186 000 € à Saint-Jean-de-la-Ruelle.
| Commune | Prix médian | Prix au m² | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis-en-Val | 290 000 € | 2 620 €/m² | 72 |
| Olivet | 281 000 € | 2 650 €/m² | 146 |
| Ingré | 246 000 € | 2 460 €/m² | 76 |
| Saint-Jean-de-Braye | 215 000 € | 2 330 €/m² | 123 |
| Chécy | 209 000 € | 2 170 €/m² | 84 |
| Fleury-les-Aubrais | 205 000 € | 2 200 €/m² | 130 |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 199 000 € | 2 140 €/m² | 102 |
| Saran | 196 000 € | 2 300 €/m² | 137 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 186 000 € | 2 080 €/m² | 108 |
Communes situées à moins de 12 km environ, avec au moins 20 ventes en 2025. Source : DVF, traitement Choizimmo (méthode).
Bien vendre sa maison à Orléans : ce qui fait la différence
Partir du bon prix dès le premier jour
Les premières semaines en ligne sont celles où votre maison attire le plus d'acheteurs. Un prix trop ambitieux les fait fuir, et la baisse qui suit coûte souvent plus que l'écart de départ. Le bon prix se calcule sur les ventes récentes de votre quartier, pas sur les annonces des voisins.
Anticiper le DPE et les diagnostics
L'étiquette énergétique pèse désormais lourd dans la négociation. Faites réaliser le DPE avant la mise en vente et, s'il est mauvais, lisez notre guide vendre avec un DPE F ou G.
Mettre en avant ce que les acheteurs cherchent
Jardin, stationnement, écoles, commerces, transports : ce sont souvent ces atouts concrets, plus que la surface, qui déclenchent une visite. Une agence qui connaît bien votre secteur sait les présenter.
Choisir son agence immobilière à Orléans
Des dizaines d'agences et de mandataires se partagent le marché d'Orléans. Certaines vendent surtout des appartements du centre, d'autres des maisons familiales en périphérie, d'autres encore des biens haut de gamme. Leur efficacité sur votre type de bien, dans votre quartier, est très variable.
Avant de signer un mandat, comparez au moins deux ou trois agences sur leurs ventes réelles : combien de biens comparables vendus ces douze derniers mois, à quel prix par rapport au prix affiché, en combien de temps. Notre guide comment choisir son agence immobilière détaille les 8 critères qui comptent.
Le rôle de Choizimmo : un conseiller Choizimmo de votre secteur visite votre bien, compare pour vous les agences qui vendent réellement des biens comme le vôtre, chiffres de ventes à l'appui, puis vous accompagne jusqu'à la signature. C'est 100 % gratuit pour vous.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un maison à Orléans en 2025 ?
D'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), la moitié des maisons vendues à Orléans en 2025 l'ont été à moins de 232 000 €. Le prix médian au mètre carré est d'environ 2 550 €, pour une surface médiane de 96 m². L'état, l'étage ou le terrain, le DPE et l'emplacement font varier fortement ce prix d'un bien à l'autre.
Quel est le prix d'un appartement à Orléans ?
En 2025, le prix médian des appartements vendus à Orléans est d'environ 122 000 €, soit 2 550 €/m², sur 1 268 ventes.
Où les maisons sont-elles les plus cheres autour d'Orléans ?
Parmi les communes voisines où les ventes sont nombreuses, Saint-Denis-en-Val est la plus chère en 2025, avec un prix médian de 290 000 € ; Saint-Jean-de-la-Ruelle est la plus accessible, autour de 186 000 €.
Combien coûte Choizimmo pour vendre ma maison à Orléans ?
Rien. Choizimmo est gratuit pour les vendeurs : nous sommes rémunérés par l'agence partenaire, uniquement si la vente se fait. Vous ne payez pas plus cher que si vous étiez allé directement à l'agence.