En bref : en 2025, une maison s'est vendue en médiane 476 000 € à Bordeaux, soit 4 860 €/m², d'après les 1 110 ventes enregistrées par l'État (DVF). Pour vendre au meilleur prix, fixez un prix fondé sur les ventes récentes de votre quartier et comparez 2 ou 3 agences sur leurs résultats réels : un conseiller Choizimmo le fait gratuitement pour vous.
Prix des maisons à Bordeaux en 2025
Ces chiffres ne sont pas des prix affichés en vitrine : ce sont les prix de vente réellement enregistrés par l'administration fiscale (base DVF) pour les maisons vendues à Bordeaux.
C'est environ 55 % au-dessus de la médiane du département (Gironde, 3 140 €/m²). Depuis 2021, le prix médian au mètre carré des maisons de Bordeaux a reculé d'environ 7 %, avec un point haut en 2022 (5 410 €/m²), suivi d'une baisse de 10 % depuis.
| Année | Prix médian | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 522 000 € | 5 250 €/m² | 1 508 |
| 2022 | 533 000 € | 5 410 €/m² | 1 404 |
| 2023 | 525 000 € | 5 370 €/m² | 1 058 |
| 2024 | 489 000 € | 4 960 €/m² | 876 |
| 2025 | 476 000 € | 4 860 €/m² | 1 110 |
Côté appartements, le prix médian est d'environ 205 000 € (4 120 €/m²) sur les 3 428 ventes de 2025 : les appartements représentent 76 % des ventes de logements à Bordeaux.
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), ventes de maisons à Bordeaux de 2021 à 2025, traitement Choizimmo. La médiane partage les ventes en deux moitiés : elle est moins faussée par quelques ventes exceptionnelles qu'une moyenne. Notre méthode de calcul.
Le marché de Bordeaux en bref
- Avec 4 860 €/m² en médiane, Bordeaux se classe au 15e rang sur 154 des villes de plus de 30 000 habitants que nous suivons pour le prix au mètre carré des maisons.
- Le nombre de ventes a baissé d'environ 26 % depuis 2021 (1 508 ventes, contre 1 110 en 2025) : les acheteurs sont moins nombreux et plus sélectifs, ce qui rend le bon prix de départ d'autant plus important.
- Le type de maison le plus vendu est le 2-3 pièces : 623 ventes en 2024-2025, autour de 344 000 €.
- Au mètre carré, les maisons se vendent environ 18 % plus cher que les appartements (4 860 €/m² contre 4 120 €/m²).
- Le secteur le plus cher est le 33000 (5 240 €/m²), le plus accessible le 33300 (4 150 €/m²).
Prix des maisons par secteur de Bordeaux
Selon le code postal, le prix au mètre carré varie de 4 150 €/m² à 5 240 €/m² en valeur médiane. À l'intérieur de chaque secteur, l'écart entre deux rues peut être tout aussi important.
| Code postal | Prix au m² | Prix médian | Ventes 24-25 |
|---|---|---|---|
| 33000 | 5 240 €/m² | 549 000 € | 754 |
| 33200 | 5 010 €/m² | 520 000 € | 541 |
| 33100 | 4 600 €/m² | 399 000 € | 165 |
| 33800 | 4 570 €/m² | 390 000 € | 335 |
| 33300 | 4 150 €/m² | 366 000 € | 191 |
Prix des maisons à Bordeaux selon la taille
Le nombre de pièces donne un premier repère plus parlant que la moyenne de la ville.
| Maison | Prix médian | Prix au m² | Surface |
|---|---|---|---|
| 2-3 pièces | 344 000 € | 5 000 €/m² | 69 m² |
| 4 pièces | 460 000 € | 4 860 €/m² | 96 m² |
| 5 pièces | 587 000 € | 4 810 €/m² | 122 m² |
| 6 pièces et plus | 824 000 € | 4 810 €/m² | 170 m² |
Ventes 2024-2025 à Bordeaux.
Et autour de Bordeaux ?
Dans les communes voisines, les prix peuvent être très différents : en 2025, une maison se vend en médiane 490 000 € à Le Bouscat, contre 262 000 € à Cenon.
| Commune | Prix médian | Prix au m² | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|
| Le Bouscat | 490 000 € | 4 960 €/m² | 207 |
| Talence | 390 000 € | 4 310 €/m² | 217 |
| Mérignac | 380 000 € | 3 950 €/m² | 386 |
| Gradignan | 355 000 € | 3 770 €/m² | 140 |
| Pessac | 350 000 € | 3 770 €/m² | 411 |
| Bègles | 350 000 € | 3 990 €/m² | 211 |
| Eysines | 314 000 € | 3 580 €/m² | 178 |
| Villenave-d'Ornon | 297 000 € | 3 450 €/m² | 276 |
| Cenon | 262 000 € | 3 290 €/m² | 120 |
Communes situées à moins de 12 km environ, avec au moins 20 ventes en 2025. Source : DVF, traitement Choizimmo (méthode).
Bien vendre sa maison à Bordeaux : ce qui fait la différence
Partir du bon prix dès le premier jour
Les premières semaines en ligne sont celles où votre maison attire le plus d'acheteurs. Un prix trop ambitieux les fait fuir, et la baisse qui suit coûte souvent plus que l'écart de départ. Le bon prix se calcule sur les ventes récentes de votre quartier, pas sur les annonces des voisins.
Anticiper le DPE et les diagnostics
L'étiquette énergétique pèse désormais lourd dans la négociation. Faites réaliser le DPE avant la mise en vente et, s'il est mauvais, lisez notre guide vendre avec un DPE F ou G.
Mettre en avant ce que les acheteurs cherchent
Jardin, stationnement, écoles, commerces, transports : ce sont souvent ces atouts concrets, plus que la surface, qui déclenchent une visite. Une agence qui connaît bien votre secteur sait les présenter.
Choisir son agence immobilière à Bordeaux
Des dizaines d'agences et de mandataires se partagent le marché de Bordeaux. Certaines vendent surtout des appartements du centre, d'autres des maisons familiales en périphérie, d'autres encore des biens haut de gamme. Leur efficacité sur votre type de bien, dans votre quartier, est très variable.
Avant de signer un mandat, comparez au moins deux ou trois agences sur leurs ventes réelles : combien de biens comparables vendus ces douze derniers mois, à quel prix par rapport au prix affiché, en combien de temps. Notre guide comment choisir son agence immobilière détaille les 8 critères qui comptent.
Le rôle de Choizimmo : un conseiller Choizimmo de votre secteur visite votre bien, compare pour vous les agences qui vendent réellement des biens comme le vôtre, chiffres de ventes à l'appui, puis vous accompagne jusqu'à la signature. C'est 100 % gratuit pour vous.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un maison à Bordeaux en 2025 ?
D'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), la moitié des maisons vendues à Bordeaux en 2025 l'ont été à moins de 476 000 €. Le prix médian au mètre carré est d'environ 4 860 €, pour une surface médiane de 100 m². L'état, l'étage ou le terrain, le DPE et l'emplacement font varier fortement ce prix d'un bien à l'autre.
Quel est le prix d'un appartement à Bordeaux ?
En 2025, le prix médian des appartements vendus à Bordeaux est d'environ 205 000 €, soit 4 120 €/m², sur 3 428 ventes.
Où les maisons sont-elles les plus cheres autour de Bordeaux ?
Parmi les communes voisines où les ventes sont nombreuses, Le Bouscat est la plus chère en 2025, avec un prix médian de 490 000 € ; Cenon est la plus accessible, autour de 262 000 €.
Combien coûte Choizimmo pour vendre ma maison à Bordeaux ?
Rien. Choizimmo est gratuit pour les vendeurs : nous sommes rémunérés par l'agence partenaire, uniquement si la vente se fait. Vous ne payez pas plus cher que si vous étiez allé directement à l'agence.